مالیات ساخت‌وفروش مسکن ممکن است در صورت طی مراحل قانونی، با شیوه‌ای متفاوت از روال فعلی محاسبه شود. پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، از تصویب پیشنهادی برای تعیین مالیات ساخت و فروش واحدهای مسکونی به‌صورت مقطوع در دومین نشست کارگروه رفع موانع تولید مسکن خبر داده است. بر اساس این پیشنهاد، مالیات موضوع ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم بر مبنای ارزش معاملاتی محاسبه خواهد شد؛ با این حال، اجرای آن هنوز نیازمند طی مراحل قانونی و پیگیری‌های لازم است.
پیشنهاد تعیین مالیات مقطوع برای ساخت و فروش مسکن
به گفته پورحاجت، در دومین نشست کارگروه رفع موانع تولید مسکن، پیشنهاد تعیین مالیات ساخت‌وفروش مسکن به شکل مقطوع به تصویب رسیده است.
هدف از این پیشنهاد، تغییر مبنای محاسبه مالیات مربوط به فعالیت ساخت و فروش مسکن است. در صورت نهایی شدن این طرح و طی مراحل قانونی، مالیات موضوع ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم بر اساس ارزش معاملاتی محاسبه خواهد شد.
این موضوع می‌تواند برای فعالان حوزه ساخت‌وساز اهمیت داشته باشد؛ زیرا نحوه محاسبه مالیات یکی از عوامل مؤثر بر هزینه تمام‌شده پروژه‌های ساختمانی و تصمیم‌گیری سازندگان برای ورود به پروژه‌های جدید محسوب می‌شود.
مالیات ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم چیست؟
ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم به مالیات مربوط به درآمد حاصل از ساخت و فروش ساختمان مربوط می‌شود و سازندگان باید مطابق مقررات مالیاتی مربوط، تکالیف خود را انجام دهند.
پیشنهاد جدید مطرح‌شده در کارگروه رفع موانع تولید مسکن، به نحوه تعیین مبنای مالیات مربوط است. بر اساس این پیشنهاد، ارزش معاملاتی می‌تواند مبنای محاسبه مالیات قرار گیرد و مالیات ساخت‌وفروش به شکل مقطوع تعیین شود.
با این حال، تصویب این پیشنهاد در کارگروه به معنای اجرای فوری آن نیست و برای تبدیل شدن به یک رویه اجرایی، باید مراحل قانونی لازم طی شود.
آیا مالیات مقطوع ساخت‌وساز از همین حالا اجرا می‌شود؟
خیر. بر اساس توضیحات اعلام‌شده، اجرایی شدن پیشنهاد مالیات مقطوع ساخت‌وفروش مسکن نیازمند پیگیری و طی مراحل قانونی مربوط است.
بنابراین در شرایط فعلی نمی‌توان صرفاً بر اساس تصویب پیشنهاد در کارگروه، از تغییر قطعی شیوه دریافت مالیات سازندگان سخن گفت. اجرای نهایی این موضوع به تصمیم و اقدامات مراجع قانونی و دستگاه‌های مسئول بستگی دارد.
تأثیر احتمالی طرح بر بازار ساخت‌وساز
نحوه محاسبه مالیات می‌تواند بر هزینه‌های پروژه‌های ساختمانی و در نتیجه بر تصمیم سازندگان اثرگذار باشد. فعالان صنعت ساختمان همواره بر ضرورت کاهش موانع تولید و ایجاد چارچوب‌های شفاف‌تر برای فعالیت سازندگان تأکید داشته‌اند.
در صورت نهایی شدن این پیشنهاد، مبنای محاسبه مالیات ساخت‌وفروش مسکن برای فعالان این حوزه روشن‌تر خواهد شد. با این حال، میزان اثرگذاری آن بر هزینه ساخت، قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی و فعالیت سازندگان، به جزئیات مقررات اجرایی و نحوه تعیین ارزش معاملاتی بستگی خواهد داشت.
جمع‌بندی
پیشنهاد مقطوع شدن مالیات ساخت‌وفروش مسکن در دومین نشست کارگروه رفع موانع تولید مسکن به تصویب رسیده است. طبق این پیشنهاد، مالیات موضوع ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم بر مبنای ارزش معاملاتی محاسبه خواهد شد. با این حال، این تصمیم هنوز به معنای اجرای قطعی شیوه جدید نیست و برای اجرایی شدن آن باید مراحل قانونی مربوط طی و پیگیری‌های لازم انجام شود.
